Проект архитектурно-градостроительного решения в Москве

Схема взаимодействия

Встреча и обсуждение технического задания

Заключение
договора

Эскизный проект
с 3D визуализацией

Рабочий проект

Авторский надзор

Этапы разработки архитектурно-градостроительных решений

АГР – это основной документ, на основании которого строится городская инфраструктура. Разработку АГР начинаем с определения целей и задач, которые будет решать предполагаемый объект. Для этого учитываем техническую составляющую, экономическую целесообразность и социальные аспекты.

Далее следует этап проектирования, в ходе которого определяется внешний вид и функциональное назначение объекта, его размеры и конструктивные особенности. На этом этапе мы моделируем проект в соответствии с установленными требованиями и нормами, а также предусматриваем возможность его реализации.

Завершающим этапом является оформление АГР и его утверждение. АГР должен соответствовать всем установленным нормам и требованиям, а также обеспечивать безопасность и комфортность для людей, которые будут пользоваться объектом.

Состав АГР: что вы получаете

Архитектурно-градостроительное решение является набором проектных и планировочных документов, созданных для разработки крупных строительных проектов, включая градостроительные комплексы, жилые микрорайоны, промышленные зоны и т.д. Каждый проект требует индивидуального подхода при составлении АГР, учитывающего специфику местности, требования заказчика, законодательные акты, а также особенности проектируемых объектов.

В состав АГР входят следующие разделы:

Титульный лист.
Состав авторского коллектива.
Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000).
Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500).
Схема комплексного благоустройства земельного участка (на основе М 1:500).
Схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж).
Схемы фасадов (на основе М 1:200 (с размещением при необходимости информационных конструкций и навесного оборудования) и фрагментов фасада (на основе М 1:20) с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов).
Схемы планов первого и неповторяющихся этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200).
Схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200).
Пояснительная записка.
Ведомость технико-экономических показателей объекта.

Состав АГР может включать и другие документы, зависящие от характера проектируемого объекта и требований заказчика. Однако как правило, АГР является основным документом для любого строительного проекта в Москве, и его состав должен соответствовать требованиям Москомархитектуры.

Архитектурно-градостроительное решение является необходимым элементом для успешной реализации проектов любой масштабности. Каждый документ в составе АГР, разработанного компанией PRYSM GROUP, выполняет свою задачу и взаимодействует с другими элементами системы, обеспечивая адекватную оценку и выполнение проекта. Поэтому, при проектировании объектов, особенно крупных и сложных, мы обращаем пристальное внимание на состав АГР и обеспечиваем высокий уровень его качества.

Стоимость разработки АГР

Площадь, кв.м.	Стоимость АГР, руб./кв.м.
до 5000	120
свыше 10000	40

*точная стоимость работ определяется после получения технического задания

Преимущества работы с PRYSM GROUP

Разработка АГР позволит вам избежать проблем с законодательством и обеспечивает высокий уровень безопасности и комфорта для будущих жителей. При заказе услуги разработки АГР, наша команда поможет собрать необходимую документацию, провести консультации по вопросам проекта и согласования. Мы работаем быстро и качественно, соблюдая все сроки и требования заказчика. Заказав разработку АГР у нас, вы получите не только документ, но и уверенность в правильности своего проекта.

Опыт работы

Междисциплинарный подход к решению задач и многолетний опыт наших сотрудников позволяют успешно работать с самыми сложными и уникальными
объектами

Универсальность

Разработка всех стадий проектной документации от эскизного проекта до рабочих чертежей, авторского надзора и комплектации объекта

Качество

Наши проекты отмечены многочисленными наградами. Мы контролируем весь процесс от идеи до реализации и гарантируем высокое качество работ

Индивидуальный подход

Мы учитываем все пожелания Заказчика. К каждому клиенту у нас индивидуальный подход.
Основной принцип нашей работы: каждый клиент должен остаться доволен полученным результатом

Вопрос-ответ

Какие риски могут возникнуть в процессе реализации проекта и как их можно минимизировать на этапе проектирования?

В процессе реализации проекта могут возникнуть различные риски, которые необходимо учитывать на этапе проектирования для минимизации их воздействия. Вот некоторые из них и способы их предотвращения:

Технические риски — возможные ошибки в проектных решениях, несоответствие проектных данных реальным условиям на месте.

Как минимизировать: Проведение детальных изысканий, тщательное проектирование с учетом всех возможных технических особенностей, использование современных проектных решений и технологий.

Бюджетные риски — увеличение стоимости проекта из-за незапланированных расходов на материалы, работы или изменения в проекте.

Как минимизировать: Четкое планирование бюджета на этапе проектирования, включение в смету всех необходимых расходов, а также создание резервов для непредвиденных ситуаций.

Строительные риски — проблемы с подрядчиками, задержки в строительных работах, некачественное выполнение работ.

Как минимизировать: Внимательный отбор подрядчиков, проведение регулярного контроля качества и сроков выполнения работ, использование строительных норм и стандартов.

Регуляторные риски — несоответствие проекта действующим нормативным требованиям или изменения в законодательстве в процессе реализации.

Как минимизировать: Регулярная проверка соответствия проектных решений действующим строительным нормам, консультирование с юридическими и нормативными специалистами, своевременное обновление проектной документации.

Риски, связанные с проектируемыми системами (ОВК, электроснабжение и т. д.) — возможные проблемы с функционированием инженерных систем, их модернизация и оптимизация.

Как минимизировать: Проектирование систем с учетом резервирования и будущей масштабируемости, использование проверенных и современных технологий, а также точная настройка всех систем на этапе проектирования.

Какие существующие элементы инфраструктуры должны быть интегрированы в проект?

В проект комплекса должны быть интегрированы несколько ключевых элементов инфраструктуры, которые обеспечат его эффективное функционирование и комфорт для пользователей. Среди таких элементов:

Энергоснабжение — подключение к электросетям, обеспечение резервных источников питания (например, генераторов), системы учета потребления энергии.
Транспортная инфраструктура — подъездные пути для транспорта, парковки для автомобилей и велосипедов, зоны для разгрузки и доставки товаров, а также доступность для общественного транспорта.
Коммуникационные сети — системы связи, включая интернет, телефонию, системы видеонаблюдения и контроля доступа для обеспечения безопасности.
Водоснабжение и водоотведение — системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации.
Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК) — системы, обеспечивающие комфорт и здоровье людей внутри здания.
Пожарная безопасность — системы противопожарной защиты, аварийные выходы, системы сигнализации и дымоудаления.
Благоустройство территории — озеленение, уличное освещение, зоны для отдыха, пешеходные дорожки и элементы малой архитектуры.
Элементы для доступности — создание условий для людей с ограниченными возможностями: пандусы, лифты, специальные туалетные комнаты.

Все эти элементы интегрируются в проект на этапе разработки, чтобы обеспечить комплексность и безопасность объекта, а также соответствие действующим нормативам и удобство для пользователей.

Существуют ли требования к плотности застройки и функциональному зонированию?

Да, такие требования существуют и регулируются градостроительными нормами и местными нормативными актами. Плотность застройки зависит от типа территории, ее назначения, а также от параметров, установленных в Генеральных планах и зонинговых картах, которые определяют допустимую этажность и коэффициент плотности застройки.

Что касается функционального зонирования, то оно также регулируется с учетом типа объекта, назначения территории и планируемого использования. Например, для торговых комплексов важно правильно разделить пространство на коммерческие, складские и технические зоны, учитывая потребности в удобстве и безопасности для пользователей.

Какие нормативные документы регулируют разработку АГР

Разработка архитектурно-градостроительных решений (АГР) регулируется рядом нормативных документов, включая федеральные, региональные и местные строительные нормы и правила. Основными из них являются:

Своды правил (СП) — документы, регулирующие проектирование зданий и сооружений, в том числе СП 54.13330.2016 «Строительная климатология», СП 118.13330.2012 «Пожарная безопасность», СП 62.13330.2011 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и другие.
Градостроительный кодекс Российской Федерации — регулирует общие принципы и правила градостроительной деятельности.
Строительные нормы и правила (СНиП) — например, СНиП 31-01-2003 «Проектирование зданий и сооружений» и другие, применимые к проектированию торговых комплексов.
ГОСТы — государственные стандарты, которые могут относиться к конкретным материалам, конструкциям или технологическим процессам.
Местные градостроительные и архитектурные регламенты — в зависимости от местоположения объекта могут действовать дополнительные требования, устанавливаемые местными властями.

Мы учитываем все эти нормы и правила при разработке АГР, чтобы обеспечить соответствие проектируемого объекта требованиям безопасности, функциональности и эстетики.